Ordlista
Nedan
angivna uppslagsord är definierade i 'Fastighetsnomenklatur', utgiven av
Institutet för värdering av fastigheter.
Affektionsvärde
Värde, som en fastighet eller ett föremål har för en enskild person på
grund av personliga förhållanden av känslomässig karaktär. Affektionsvärde
är således inte i första hand grundat på ekonomiska överväganden.
Allmän plats
I byggnadslagstiftningen avses område som enligt detaljplan, stadsplan,
byggnadsplan eller generalplan är avsett för gata, torg eller park.
Allmän väg
Väg som förklarats allmän eller byggts såsom allmän enligt väglagen.
Allmännyttigt bostadsföretag
Före hösten 1991 definierades detta begrepp i bostadsfinansieringsförordningen
som kommunalt bolag eller stiftelse som förvaltar bostäder utan enskilt
vinstsyfte. Begreppet används fortfarande i dagligt tal för av kommunen
helägda bostadsföretag.
Amortering
Periodisk avbetalning på lån, i amorteringen ingår inte räntan.
Rak amortering är återbetalning i lika delar.
Andelslägenhet
Lägenhet som får disponeras på grund av äganderätt till fastighetsandel.
För fritidsfastighet kan dispositionsrätten vara begränsad till en viss
tid per år.
Anläggningssamfällighet
Sammanslutning av fastigheter för utförande och drift av en gemensam anläggning
som bildas enligt anläggningslagen.
Annuitet
Konstant belopp som erläggs av låntagare terminsvis och som innefattar
både ränta och amortering. Annuiteten kan gälla under hela avbetalningstiden
eller del därav.
Annuitetslån
Lån med ränta och amortering i en gemensam summa. Annuitetslån anges
i procentsatser av ursprungsskulden. Räntan dominerar i början och amorteringen
i slutet av betalningsperioden. Det totala beloppet som skall erläggas
är detsamma vid varje betalningstillfälle.
Anskaffningskostnad
Historisk anskaffningskostnad är verklig utgift för förvärv av mark, byggnad
eller maskinell utrustning. Verklig anskaffningskostnad omfattar historisk
anskaffningskostnad och investeringar i objektet efter förvärvstidpunkten.
Anslutningsavgift
Avgift för anslutning av el, vatten och avlopp till anläggningsägaren,
vanligtvis kommunen.
Ansvarsbesiktning
En typ av fastighetsbesiktning som syftar till att fastlägga ansvar för
upptäckta fel.
Arrende
Upplåtelse av mark att användas mot ersättning. Kan också avse själva
ersättningen.
Avgäl
Avgift för nyttjanderätt till mark.
Avgäldsperiod
Period vid upplåtelse av tomträtt under vilken tomträttsavgälden är oförändrad.
Avlyf
Överflyttning av produktionskredit (byggnadskreditiv, lån) till slutliga
lån.
Belåningsvärde
Ett belopp utifrån vilket kredit beviljas. Vanligen bestäms beloppet med
utgångspunkt från ett reducerat marknadsvärde.
Besiktning
Genomgång av fastigheten/bostadsrätten i syfte att upptäcka och utreda
eventuella fel och brister. Besiktningsförrättarna erbjuder ett antal
varianter på besiktning t.ex. jordabalksbesiktning och överlåtelsebesiktning.
Besittningsskydd
Skydd för hyresgäst mot oskälig uppsägning av hyresförhållande.
Biarea
Bruksarea för biutrymmen.
Bindningstid
Den tid när villkor såsom ränta och amortering är oförändrade i ett
lån.
Biutrymme
Utrymme i anslutning till bostad, huvudsakligen inrättat för sidofunktioner
till boende: pannrum i småhus, garage, förråd m m.
Boarea
Bruksarea för boutrymmen.
Borgensman
Person som gått i borgen (tecknat garantiåtagande) för annans skuld.
Borgenär
Långivare.
Bostadsförening
Ekonomisk förening som registrerats före den 1 juli 1930, med ändamål
att bereda sina medlemmar bostäder. Nybildning av bostadsförening kan
inte ske.
Bottenlån
Fastighetslån mot säkerhet av panträtt med bästa förmånsrätt.
Boutrymme
För boende inrättat utrymme ovan mark, huvudsakligen avsett för vistelse,
hygien, viss förvaring, kommunikation m m.
Brandförsäkringsvärde
Värde på vilket ersättning vid brandskada grundas.
Bruksarea
Area av nyttjandeenhet eller annan grupp sammanhörande mätvärda utrymmen,
begränsad av omslutande byggnadsdelars insida eller annan för mätvärdet
angiven begränsning.
Bruksvärdehyra
Hyresbelopp som bestäms med utgångspunkt från hyran hos likvärdiga lägenheter
som ägs av allmännyttigt bostadsföretag inom jämförligt område. Begreppet
bruksvärdehyra har införts för att kunna reglera hyran i icke-allmännyttiga
bostadsföretag.
Bruttoarea
Area av mätvärda delar av våningsplan begränsad av omslutande byggnadsdelars
utsida eller annan för mätvärdhet angiven begränsning.
Bundet
lån
Lån där räntesatsen är fast under viss längre tid, vanligen två eller
fem år.
Bygg(nads)rätt
Rätt att uppföra byggnad. Byggrätt kan regleras genom detaljplan, områdesbestämmelse,
återuppföranderätt, bygglov och förhandsbesked.
Bygganmälan
För att få påbörja vissa arbeten - vilka anges i PBL - krävs det att byggnadsnämnden
meddelas om arbetena genom en bygganmälan. Arbetena får normalt inte påbörjas
förrän tidigast tre veckor efter det att bygganmälan kommit in till byggnadsnämnden.
Detta gäller oavsett om det krävs bygglov för åtgärderna eller inte.
Bygglov
Skriftligt tillstånd, lov, enligt plan- och bygglagen att utföra byggnadsåtgärd.
Byggnad på ofri grund
Byggnad som inte utgör tillbehör till fastighet.
Byggnadsarea
Den area som en byggnad upptar på marken.
Byggnadskontroll
En av myndigheternas kontrollant utförd kontroll av att ett bygge följer
byggnadsbeskrivningar och ritningar.
Byggnadskreditiv
Tillfälligt lån för finansiering eller ombyggnad under själva byggnadstiden.
Byggnadskreditiv får successivt tas i anspråk enligt särskild lyftningsplan
allteftersom bygget fortskrider. När bygget är färdigt avlyfts byggnadskreditivet
vanligen genom att detta ersätts av bottenlån och eventuellt topplån.
Byggnadskvarter
Område inom detaljplan avsett för bebyggelse vanligen begränsat av gata
eller annan allmän plats.
Byggnadsnämnd
Kommunal nämnd som bl a utfärdar bygglov. Vid behandling av ansökan granskas
bygget i relation till befintlig och planerad bebyggelse.
Byggnadsplan
Planinstitut enligt byggnadslagen som ersätts i plan- och bygglagen av
detaljplan.
Byggnadstillbehör
Fast inredning och annat som hör till byggnad, om det är avsett för stadigvarande
bruk i byggnaden eller del av denna.
Byggnadstyp
Vid fastighetstaxering indelas byggnaderna i följande byggnadstyper: småhus,
hyreshus, ekonomibyggnad, industribyggnad, specialbyggnad eller övrig
byggnad.
Detaljplan
Planinstitut som omfattar begränsade områden av en kommun och som reglerar
markens användning och bebyggelse. Stadsplaner och byggnadsplaner samt
avstyckningsplaner gäller som detaljplaner.
Diskonto
Räntenivå som fastställs av Riksbanken. Var tidigare grund för bankernas
och kreditinstitutens räntesatser för ut- och inlåning. Har numera ej
samma inverkan på dessa.
Dolda
fel
Fel i fastighet som en köpare rimligtvis inte kunnat upptäcka för vilka
säljaren svarar.
Driftkostnad
Periodisk utgift för att utnyttja en byggnads funktion. Till driftkostnader
räknas kostnad för t ex fastighetsskötsel, fastighetsadministration, el,
VA, uppvärmning, sophantering, försäkring, fastighetsskatt och eventuell
tomträttsavgäld. Driftkostnaden inkluderar moms.
Eget kapital
Restpost som utgör skillnaden mellan totalt fastighetskapital och lånat
kapital. Eget kapital bör inte förväxlas med tillfört kapital som utgör
av ägaren i fastigheten investerade medel.
Ekonomisk
plan
Grundläggande dokument som beskriver en bostadsrätts ekonomiska förhållande
upprättad för bildande och registrering av bostadsrättsförening. Om de
ekonomiska förhållandena ändras markant måste ny ekonomisk plan upprättas
och registreras.
Entresolplan
Extra våningsplan anordnat inom en del av en våning med stor rumshöjd.
Etagelägenhet
Bostadslägenhet i två våningar i ett flerbostadshus.
Exploateringsavtal
Civilrättslig överenskommelse som reglerar förhållandena mellan en kommun
och fastighetsägare, oftast en entreprenör avseende markens bebyggande
vanligen i anslutning till detaljplaneläggning.
Exploateringsgrad
Synonym till exploateringstal.
Exploateringsmark
1. Obebyggd mark som är avsedd att bebyggas och som inte utgör tomtmark.
2. Vid fastighetstaxering skall marken ingå i detaljplan.
Exploateringstal
Kvot av sammanlagd bruttoarea för bostäder och lokaler inom ett område
och områdets area.
Expropriand
Den som begär expropriation.
Expropriat
Den vars egendom eller rättighet är föremål för expropriation.
Expropriation
Rättslig åtgärd varigenom äganderätt eller servitutsrätt till fastighet
tvångsvis och mot ersättning tas i anspråk för att tillgodose ett allmänt
intresse.
Expropriationsersättning
Ersättning som utges vid expropriation. Expropriationsersättningen kan
bestå av löseskilling, intrångsersättning eller annan ersättning.
Expropriationstillstånd
Tillstånd att tvångsinlösa viss egendom eller viss sakrätt till fastighet.
Fast egendom
All mark i riket inklusive vattentäckta områden. Med enstaka undantag
är marken och de vattentäckta områdena indelade i särskilda rättsliga
enheter, fastigheter, som finns redovisade i fastighetsregister.
Fast lån
Fastighetslån som inte avbetalas under lånetiden. Denna typ av lån kallas
även amorteringsfria lån.
Fastighet
Fast egendom som är upptagen eller skall upptas i fastighetsregister såsom
en självständig enhet. Till fast egendom hör tillbehören byggnad, ledning,
stängsel och annan anläggning som anbringats i eller ovan mark för stadigvarande
bruk samt träd och andra växter. Vid fastighetstaxering jämställs byggnad
på ofri grund med fastighet.
Fastighetsbevis
Fullständig utskrift av innehållet i fastighetsdatasystemet för en fastighet.
Fastighetsdatasystemet
ADB-baserat registersystem som efter fastighetsdatareformens genomförande
ersätter fastighetsregistrets jord- och stadsregister och inskrivningsregistrets
fastighetsböcker.
Fastighetskapital
Fastighetens totala värde. Fastighetskapitalets storlek motsvarar i regel
marknadsvärdet. Fastighetskapitalet kan uppdelas i eget och lånat kapital.
Fastighetslån
Lån för finansiering av fastighet eller tomträtt mot säkerhet av pantbrev.
Fastighetsplan
Planinstitut som omfattar ett område inom en detaljplan och som redovisar
bestämmelser om markens indelning i fastigheter och om servitut, ledningsrätt
och liknande särskilda rättigheter samt om gemensamhetsanläggningar. Fastighetsplan
kan endast finnas inom detaljplan. Fastighetsplan ersätter byggnadslagens
tomtindelning.
Fastighetsprissystem
Datorbaserade system för utsökning och analys av information om fastighetsöverlåtelser
baserade på uppgifter från lagfartsregistret
Fastighetsränta
Löpande överskott som står till förfogande för förräntning av fastighetskapital,
sedan drift- och underhållskostnader dragits från bruttointäkterna. Se
driftnetto.
Fastighetsskatt
Skatteuttag till stat på grund av ägande av fastighet.
Fastighetstaxering
Bestämning av fastigheters skattepliktsförhållanden, indelning av fastighetsbeståndet
i taxeringsenheter samt bestämning av beskattningsnatur och taxeringsvärde
för dessa.
Förhandsbesked
Besked av byggnadsnämnd huruvida åtgärd som kräver bygglov kan tillåtas
på avsedd plats. Förhandsbesked har bindande verkan i två år.
Förköpsrätt
Rätt för kommun att träda i annan köpares ställe vid fastighetsförsäljning.
För förköp krävs att fastigheten behövs för allmänt behov.
Förmånsläge/Inomläge
Summan av alla underliggande pantbrev plus det aktuella pantbrevet.
Garantibesiktning
Besiktning med syfte att undersöka i vad mån fel i en entreprenad framträtt
under den garantitid som gäller för entreprenad.
Gemensamhetsanläggning
Enligt anläggningslagen inrättad anläggning som är gemensam för flera
fastigheter och tillgodoser ändamål av stadigvarande betydelse för dessa.
Genomförandebeskrivning
Särskild handling som skall åtfölja detaljplan och redovisar de organisatoriska,
tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för ett
samordnat och även i övrigt ändamålsenligt genomförande av plan.
Genomförandetid
Period, 5-15 år, under vilken en detaljplan inte får ändras eller upphävas
om det inte är nödvändigt på grund av förhållande av stor allmän vikt
och som inte kunnat förutses vid planläggningen. Förändring av en detaljplan
under genomförandetiden medför alltid ersättning till fastighetsägaren.
Efter genomförandetidens utgång kan kommunen däremot ändra eller upphäva
planen utan att ersättningsskyldighet uppkommer.
Gravationsbevis
Bevis avseende viss fastighet eller tomträtt, innehållande uppgifter om
bl a ägare och innehavare, inteckningar och andra inskrivningar. Gravationsbevis
utfärdas av inskrivningsmyndighet.
Grundavgift
I ekonomisk plan angiven fördelning av bostadsrättsföreningens egna kapital
på bostadsrätterna.
Gäldenär
Låntagare Hypotek Säkerhet (pant).
Hypotekslån
Lån beviljat mot inteckningssäkerhet och lämnat av t ex Stadshypotekskassan
eller andra hypoteksinstitut.
Hyreshus
Vid fastighetstaxering avses hus som är inrättat till bostad för minst
tre hushåll eller till kontor, butik, hotell, restaurang och liknande.
Hyreshus är en byggnadstyp enligt fastighetstaxeringslagen. En byggnad
med förrådsutrymme som ligger i anslutning till ett hyreshus och som behövs
för verksamheten räknas också som hyreshus.
Industribyggnad
Vid fastighetstaxering avses byggnad som är inrättad för industriell verksamhet.
Exempel på industribyggnader är fabriks-, verkstads- och hantverksbyggnader.
Inlösen
Tvångsförvärv av fastighet eller del därav för vilket inte särskilt
tillstånd fordras, t ex kommunalt förvärv av mark för allmänt ändamål
fastlagd i detaljplan, liksom förvärv av tomtdel vid fastighetsreglering.
Inom,
inomläge
Anger ett pantbrevs läge i förhållande till andra pantbrev.
Inskrivning
Rättslig åtgärd varigenom äganderätt, lagfart eller begränsad sakrätt,
t ex servitut eller nyttjanderätt antecknas i inskrivningsregistret eller
tomträtt antecknas i tomträttsbok.
Inskrivningsmyndighet
Tingsrätten, som har hand om registrering av lagfart respektive inskrivning
och inteckning i fastighet och tomträtt.
Inteckning
Registreringsåtgärd hos inskrivningsmyndighet. Betecknar även själva beviset
som lämnas för åtgärden.
Jordabalksbesiktning
Fastighetsbesiktning som innebär undersökning av fastighet för att fullgöra
köpares undersökningsplikt enligt jordabalkens krav.
Kalkylränta
Procentsats som används vid omräkning av belopp till tidigare eller senare
tidpunkt. Vanligen speglar kalkylräntan det aktuella avkastningskravet.
Kapitalkostnad
Ränta och avskrivning på fastighetskapitalet.
Konsumentprisindex
Index som belyser den genomsnittliga prisutvecklingen för den totala privata
konsumtionen. Konsumentprisindex, KPI, beräknas av Statistiska centralbyrån.
Kontantinsats
Skillnad mellan köpeskilling och lån som köparen övertar från säljaren.
Konvertering
Förändring av lånevillkoren för bundet lån. Konverteringsrätt föreligger,
då i reversavtal lånepart förbehålls rätt att, sedan viss angiven del
av avtalade lånetiden förflutit, säga upp lånet för villkorsändring, oftast
av räntan.
Kvartersmark
Mark som i detaljplan är avsedd för bl a bebyggelse, idrotts- och fritidsanläggning,
begravningsplatser, anläggningar för trafik, vatten, avlopp och energi
samt skydds- och säkerhetsområde.
Köpebrev
Köpehandling som är underskriven av både säljare och köpare. Det anger
köpeskillingen och innehåller en bekräftelse på att viss fastighet överlåtits.
Köpekontrakt
Avtal som fastställer rättigheter och skyldigheter för köpare och säljare.
Köpeskilling
Beteckningen för den totala summa som betalas vid ett köp.
Köpeskillingskoefficient
Kvoten mellan köpeskilling och taxeringsvärde för en fastighet.
Lagfartbevis
Formellt bevis ägarbevis av en fastighet. Det utfärdas av tingsrätten
efter det att köpet är fullbordat. Först när lagfarten erhållits kan inteckningar
göras hos IM. Vid tomträtt motsvaras lagfartsbevis av inskrivningsbevis.
Likvidavräkning
Slutlig avräkning mellan köpare och säljare.
Lokal(enhet)
Nyttjandeenhet som omfattar lokalutrymmen, t ex butik(senhet), kontor(senhet),
skola (skolenhet), klinik(enhet). Till lokaler räknas lägenhet avsedd
för butik, kontor, lager, hantverks- och industrirörelse m m.
Lokalarea
Bruksarea för lokalutrymmen.
Löseskilling
Ersättning för fastighet som exproprieras i sin helhet. Löseskillingen
skall motsvara fastighetens marknadsvärde. Vid expropriation av hel fastighet
kan förutom löseskilling även förekomma annan ersättning.
Marklov
Skriftligt tillstånd, lov, enligt plan- och bygglagen för schakt, fyllning,
trädfällning eller skogsplantering.
Marknadshyra
Sannolik hyra vid nyteckning av hyreskontrakt på en öppen och oreglerad
hyresmarknad.
Marknadsränta
Allmänna ränteläget för upplåning i bank.
Marknadssimulering
Samlande begrepp för att bedöma en fastighets marknadsvärde när relevant
ortsprismaterial saknas.
Marknadsvärde
Mest sannolikt pris för en fastighet vid försäljning på en öppen fastighetsmarknad
under normala förhållanden.
Månadsavgift
Periodiserad årsavgift för nyttjanderätten till bostadsrättslägenhet.
Nominell ränta
Ränta inkluderad förändring i penningvärdet under en period, vanligen
ett år.
Nominellt
värde
Värde uttryckt i löpande penningvärde.
Nuvärdemetod
Förfarande där värdet på en fastighet bedöms med utgångspunkt från förväntade
avkastningar vilka nuvärdeberäknas till värdetidpunkten. Synonym till
avkastningsmetod. Varianter av nuvärdemetod är intäkt/kostnadsmetod och
cash-flowmetod.
Nybyggnadskarta
Karta som utgör underlag för situationsplan. Nybyggnadskartan utvisar
bl a fastighetens exakta mått, gränser för byggnadsrätt, va-ledningars
lägen m m. Kommun är skyldig att tillhandahålla nybyggnadskarta för fastigheter
inom stadsplanelagt område. Nybyggnadskarta upprättas av kommun i samband
med bygglovprövning.
Nyttjanderätt
Rätt att nyttja fastighet, byggnad eller annan anläggning eller del därav.
Nyttjanderätt till fastighet kan innefatta bl a arrende, hyra och tomträtt.
Till nyttjanderätt räknas däremot inte servitut.
Obundet lån
Lån vars villkor i fråga om räntan kan ändras under lånetiden.
Ofri grund
Beteckning som anger att fastigheten har tomrätt eller är arrenderad.
Områdesbestämmelser
Planinstitut som innehåller bestämmelser för säkerställande av översiktsplans
syfte för område där detaljplan inte krävs.
Omslagsrevers/Skuldebrev
Den lånerevers i vilken alla villkor förs in och den förklaring låntagaren
ger när han pantsätter pantbrevet (omslag till pantbrevet).
Omsättningshyra
Lokalhyra baserad på andel av hyresgästens omsättning. Vanligtvis kombineras
avtal om omsättningshyra med någon form av minimihyra för perioden.
Optionsrätt
Förhandsrätt. I fastighetsrätten används optionsrätt främst i samband
med rätt till förlängning av arrende- och hyresavtal.
Ortsprismetod
Metod för bedömning av marknadsvärde för en fastighet utifrån jämförelser
av priser för likartade fastigheter, jämförelseobjekt.
Pantbrev
Är beviset för att inteckning skett i fastighetsboken för det belopp som
angetts i pantbrevet. I fastighetsboken har angetts vilket förmånsläge
inteckningen/pantbrevet har fått i förhållande till andra inteckningar/pantbrev
i fastigheten. Pantbrevet överlämnas till långivaren som pantsäkerhet
för lånet. När lånet är betalt, återlämnas pantbrevet till fastighetsägaren.
Det skall förvaras på säkert ställe och kan belånas på nytt.
Pantförskrivning
Den förklaring fastighetens ägare gör när han pantsätter pantbrevet/fastigheten
hos långivaren, vilket vanligast sker i omslagsreversen.
Panträtt
Rätt som uppstår när en person ställer egendom till annans förfogande
som säkerhet för en fordran. Panträtt i fastighet upplåts genom att fastighetsägare
överlämnar pantbrev till borgenär som pant för fordran.
Pantvärde
Belåningsvärde, som en långivare kan räkna med att få ut vid exekutiv
försäljning. Används vid ansökan om lån med räntebidrag.
Plan-
och bygglag (PBL)
Lag för reglering av markanvändning och byggande.
Planerat
underhåll
Underhållsåtgärd som återkommer med regelbundna intervall och som därför
kan förutses och planeras.
Planinstitut
Komplex av rättsregler som reglerar en fysisk plans tillkomst, innehåll,
rättsverkan och användning. I plan- och bygglagen (PBL) finns planinstituten
regionplan, översiktsplan, detaljplan, områdesbestämmelser och fastighetsplan.
Real ränta
Ränta justerad för förändring i penningvärdet under en period.
Realisationsvinst
Vinst vid (ej yrkesmässig) försäljning av egendom.
Realvärde
Värde med beaktande av förändringen i penningvärdet. Realvärdet erhålls
genom omräkning av det nominella värdet med hjälp av konsumentprisindex,
inflation. Realvärdet uttrycks för en bestämd tidpunkt.
Regionplan
Planinstitut enligt plan- och bygglagen för samordning av flera kommuners
planläggning.
Revers
Skuldförbindelse, skuldebrev som anger lånebelopp och villkor.
Rivningslov
Skriftligt tillstånd, lov, enligt plan- och bygglagen att utföra rivningsåtgärd.
Räntebidrag
Författningsreglerad räntesubvention för ny- eller ombyggnad av bostäder.
Räntebidrag är förenat med författningsreglerat bostadslån som utbetalats
före 1 januari 1992 eller som lämnas enligt förordning 1991:1993 om statliga
räntebidrag för ny- och ombyggnad av bostäder.
Ränteändring
Endast räntan skrivs om.
Saneringsfastighet
Fastighet inom saneringsområde. Benämningen saneringsfastighet används
även i betydelsen rivningsfastighet.
Serielån
Långfristigt bottenlån, vars amorteringsplan är fastställd för hela lånetiden
och på sådant sätt att amorteringen ökar vid varje betalningstillfälle.
Amorteringsplanen är oberoende av vilken ränta som kommer att gälla under
amorteringstiden.
Servitut
Rättighet för ägare till fastighet, härskande fastighet, att i visst hänseende
nyttja eller på annat sätt ta i anspråk eller råda över en annan fastighet,
tjänande fastighet. Man skiljer mellan official- och avtalsservitut. Officialservitut
är tillkomna vid förrättning eller genom domstols eller annan myndighets
beslut. Avtalsservitut är tillkomna genom frivilligt avtal mellan parterna.
Småhus
Bostadshus som innehåller högst två bostadslägenheter.
Specialbyggnad
Vid fastighetstaxering avses försvarsbyggnad, kommunikationsbyggnad, distributionsbyggnad,
reningsanläggning, vårdbyggnad, bad-, sport- och idrottsanläggning, skolbyggnad,
kulturbyggnad, ecklesiastikbyggnad eller allmän byggnad.
Stadsplan
Planinstitut enligt byggnadslagen ersätts i plan- och bygglagen av detaljplan.
Stamfastighet
Fastighet från vilken Din tomt är avstyckad.
Statlig
kreditgaranti
Statlig garanti i fråga om sådana lån som kreditinstitut lämnar för att
slutligt finansiera ny- eller ombyggnad.
Statligt
bostadslån
Statligt lån till stöd för ny- och ombyggnad av bostäder. Statliga bostadslån
lämnades före 1 januari 1992.
Strimlade
lån
Lån som upptas av ägare av bostadsrätt mot säkerhet av pantbrev i bostadsrättsföreningens
fastighet. Vanligen används samma pantbrev som säkerhet för flera bostadsrättsinnehavares
lån.
Stämpelskatt
Omsättningsskatt som erläggs enligt stämpelskatteförordningen i form av
stämpelavgift vid förvärv av fastighet eller tomträtt.
Subventionsränta
Räntesats som utgör underlag för beräkning av statlig räntesubvention.
Subventionsräntan fastställs av Boverket varje fredag. Räntesatsen bestäms
med utgångspunkt från räntesatser som tillämpas på den allmänna kreditmarknaden
vid köp av bostadsobligationer med en återstående löptid av fem år.
Säkerhetsbedömning
Lån mot säkerhet inom 75% av pantvärdet. För lån därutöver kräver långivaren
extra säkerhet t ex borgen, aktier eller bankbok.
Särskild
fastighetstaxering
Fastighetstaxering som verkställs de år då allmän fastighetstaxering inte
äger rum. Nybildade eller förändrade fastigheter blir föremål för en helt
ny taxering medan övriga fastigheter behandlas lika som föregående år.
Taxeringsenhet
Egendom som skall taxeras för sig vid fastighetstaxering. Normalt utgörs
en taxeringsenhet av en fastighet men den kan också bestå av en del av
fastighet eller av flera fastigheter. Exempel på olika slags taxeringsenheter
är: hyreshus-, industri-, lantbruks-, småhus- och specialenhet.
Taxeringsvärde
Totalt värde för taxeringsenhet bestämt vid fastighetstaxering och avsett
att ligga till grund för beräkning av skatt m m.
Tomtkarta
Av kommunen upprättad karta som juridiskt styrker att tomten är bildad
på lagligt sätt.
Tomträtt
Nyttjanderätt till fastighet som upplåtes för visst ändamål under obestämd
tid och mot årlig avgäld i pengar. Tomträtt upplåtes av kommun eller av
stat.
Tomträttsavgäld
Årlig avgift som tomträttshavare skall erlägga till markens ägare.
Topplån
Fastighetslån mot säkerhet i pantbrev med sämre förmånsrätt än bottenlån.
Totalhyra
Bruttohyra inklusive kostnader för uppvärmning, vattenavgifter m m.
Totalt
kapital
Summan av lånat och eget kapital. Normalt avses marknadsvärdet.
Underhåll
Åtgärd för att bibehålla en byggnads ursprungliga funktion.
Utnyttjandetal
Bruksarean i förhållande till bruttoarean.
Vakansgrad
Outhyrd del i förhållande till uthyrbar del av fastighet. Vakansgraden
kan beräknas som förhållandet mellan outhyrd area och total area alternativt
antal outhyrda lägenheter och totalt antal lägenheter eller bedömd hyra
för outhyrda utrymmen och bedömd totalhyra.
Värdeutlåtande
Dokument som redovisar en bedömning av fastighetens värde och grunden
för bedömningen.
Värdeår
Vid fastighetsvärdering avses årtal som är representativt för byggnads
ålder med beaktande av större ombyggnader. En byggnads värdeår är vanligen
nybyggnadsåret.
Årsavgift
Summan av kostnader för kapital, drift- och underhåll för bostadsrättsförening
fördelat per bostadsrätt. Grunden för fördelning anges i den ekonomiska
planen.
Återanskaffningskostnad
Kostnad för att i nuet anskaffa en likvärdig fastighet som den ursprungliga
med avseende på funktionen.
Återuppföranderätt
Rätt enligt plan- och bygglagen att ersätta en riven eller på annat sätt
förstörd byggnad med en i huvudsak likadan byggnad inom 5 år från det
att byggnaden revs eller förstördes. Om ägaren hindras att utnyttja sin
återuppföranderätt har han rätt till ersättning.
Ägarhypotek
Den del av ett pantbrevs belopp, som inte används för att säkerställa
en skuld d v s en ej utnyttjad/belånad del av ett pantbrevs storlek.
Överhypotek
Den del av ett pantbrevs värde som överstiger gällande skuldsumma.
Översiktsplan
Planform enligt plan- och bygglag som anger grunddragen i användningen
av mark- och vattenområden i hela kommunen.
Övrig
area (ÖVA)
Bruksarea för övriga utrymmen, t ex driftutrymme, trappor och hissar.
Övrig area beräknas enligt SS 02 10 52.
|